隨著城市轉(zhuǎn)型開展步伐加快，城市更新的概念提上了重要議事日程，城市更新行動曾經(jīng)在理論層面部署施行。城市更新包含多個范疇和不同層面，作為第二產(chǎn)業(yè)的開展載體——老舊廠房如何在新的開展階段完成本身的轉(zhuǎn)型晉級，是城市更新題中應(yīng)有之義。事實相比老舊樓宇等其他建筑，老舊廠房更新改造面臨的問題更多更特殊，更需慎重穩(wěn)妥推進(jìn)。城市更新大背景，施行老舊廠房更新改造需率先處理三個根本問題。

一、明白老舊廠房轉(zhuǎn)型方向，增強規(guī)劃引領(lǐng)。

一個人開展需求規(guī)劃，一個城市開展也需求規(guī)劃。規(guī)劃是頂層設(shè)計，指引戰(zhàn)略方向，明白構(gòu)造規(guī)劃，是城市開展的總體根據(jù)。老舊廠房騰退后，朝哪里開展，用來做什么，也不是隨意的，也要根據(jù)城市規(guī)劃來肯定，否則就會變得無序、同質(zhì)、低效。老舊廠房轉(zhuǎn)型做什么，首先要契合城市總規(guī)方向定位，其次要契合區(qū)域開展規(guī)劃，再次要契合鼓舞產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，最后還要契合所在街鄉(xiāng)的控規(guī)請求。各方規(guī)劃吻合，老舊廠房轉(zhuǎn)型才干順暢、耐久，成為城市更新的典型示范。

二、處理土地用處變卦問題，依規(guī)有序推進(jìn)。

老舊廠房所在的地塊原為工業(yè)類用地，假如轉(zhuǎn)作文化、商務(wù)、金融等其他用處，按規(guī)則應(yīng)辦理土地用處變卦手續(xù)。但一來需求補繳高額的土地出讓金，二來用地性質(zhì)調(diào)整程序也相對復(fù)雜，很多項目主體望而卻步。但不變卦土地用處的話，就成了擅自改動土地用處的違規(guī)行為，后續(xù)改造觸及的相關(guān)手續(xù)也難于辦理。 這種辦也難、不辦也難的糾結(jié)，成為攪擾老舊廠房改造的一大難題。隨著政策不時創(chuàng)新，目前已有處理途徑，也就是運用土地五年過渡期政策，五年之內(nèi)土地用處暫不變卦，但允許暫時變卦建筑運用功用，用于辦理其他相關(guān)手續(xù)，五年后視狀況再辦理用地手續(xù)，大大儉省了企業(yè)成本，對城市更新具有積極助推作用。處理問題途徑有了，下一步需求的是構(gòu)建全流程的審批細(xì)則，把政策落實到位。

三、理清地上建筑復(fù)雜狀況，分級分類施行。

老舊廠房狀況比擬復(fù)雜，從權(quán)屬上看，有的由于歷史緣由沒有權(quán)屬文件;從遺產(chǎn)價值上看，有的歷史文化價值較高，以至是不可挪動文物；

從構(gòu)造平安上，有的產(chǎn)房歷史長遠(yuǎn)，成了危房。狀況各不相同，就需求分級分類采取不同施行計劃。比方，歷史緣由構(gòu)成的缺失權(quán)屬文件問題，就需求研討如何創(chuàng)新處理權(quán)屬證明資料的問題；

屬于不可挪動文物的，就需求按文物管理相關(guān)規(guī)則執(zhí)行;危房依據(jù)其歷史文化價值，要明白如何修繕或者重新規(guī)劃處置。分類差別化施行，才干有針對性處理各種復(fù)雜問題，這樣城市更新才干有愈加堅實根底。